¡URGE! VENDO PISO ENSANCHE DE VALLECAS

[gon_krys]

Alquílalo, para venderlo tendrías que rebajarlo mucho.

Actualmente para comprar un piso por ese precio es requisito indispensable para todas las entidades financieras tener un líquido del 20% de la entrada y 10% para gastos+impuestos, sólo se puede ofrecer financiación del 100% si el propietario es el banco.

Eso supone 70.500 €.

Ahora mismo el euribor está al 1,6 % (mínimos históricos) y el mejor diferencial que puedes obtener es del 1,5%, que a 40 años, sale una hipoteca de 684 € que en picos del euribor (supongamos 5 % aunque no es factible a corto plazo) serían 1.100 €.

En cualquier caso los compradores deben tener unos ingresos mínimos de 2300 € netos mensuales para que se les conceda la hipoteca.

Como verás el gran escollo es encontrar a alguien que tenga ahorrados casi 14 millones de las antiguas pesetas, incluso la vpo cuesta colocarla.

Se te nota que controlas del tema, te voy a pedir consejo. Me quiero meter la compra sobre plano de un piso de 200000 + iva, es decir...unos 208000euros. La entrega de llaves es dentro de dos años, de aqui hasta esa fecha habremos pagado el 20% del total, quedando una hipoteca de unos 165000euros mas o menos, quitando lo que ahorremos para dar algo mas de dinero. Cuanto nos saldra la cuota y que ingresos anuales pediran mas o menos?

Un saludo y gracias de antemano

 

[GUERRERO]

Hola
La cuota depende del tiempo y mas cosas... en cualquier comparador lo puedes ver
Creo que el banco te ''permite'' una capacidad de endeudamiento del 60% de tus ingresos. De ahi un 40% para hipoteca, mas o menos.
Si entre tu y tu mujer ganais unos 2.000 euros de media al mes pues podeis pagar una letra de 800 euros.

 

[GUERRERO]

Hay otro post por el foro que habla sobre el precio de la vivienda... podrias echarle un vistazo, se dicen cosas interesantes

 

[Porco Rosso]

http://hipotecas.sagaz.es/

En esa web puedes hacer simulaciones de cuotas de hipotecas cambiando los distintos parámetros.
Actualmente las entidades financieras suelen exigir que la cuota no suponga más del 30% del salario neto, algunas pueden que lleguen al 40 % pero es arriesgado para ti sobretodo con tipos tan bajos y plazos muy largos. Un apunte importante es que del salario neto hay que descontar las cuotas de los créditos personales que ya se tengan.

El IVA ahora esta al 4% pero es temporal y hay otros gastos como notario, actos jurídicos... Dependen de la comunidad pero no suelen llegar al 2%.

 

[berto147]

Precioso piso espero que lo vendas pronto....
Te mande un mp el otro dia haber si podemos hacer negocios.... ;D

 

[Telemaco]

Suerte conpañero!!! somos vecinos, lo mio es mas el Arte Expresionista ...la verdad es que esto se levanto muy rapido y se esta poniendo a la venta muchos pisos igual de rapido, una lastima. Lo dicho, mucho animo.